DESCRIPCIÓN
Ubicado en Riobamba 3073, entre Av Francia y Suipacha, en Barrio Parque de Rosario, este terreno de 210m2 se encuentra dentro del Primer Anillo Perimetral al Área Central, una zona estratégica que combina fuerte consolidación residencial con excelente proyección constructiva.<div><br></div><div>El entorno se caracteriza por edificaciones de baja y media altura, viviendas unifamiliares y pequeños desarrollos, manteniendo una identidad barrial definida pero con creciente dinamismo inmobiliario. A metros de la Av Francia. La cercanía a importantes arterias como Boulevard Oroño y 27 de Febrero, su buena conectividad con el centro potencian el atractivo tanto para vivienda como para desarrollo.</div><div><br></div><div>Urbanísticamente, el lote se encuentra en:</div><div><br></div><div>Área de Tejido 2 – Sector AT3 (Área de Tejido 3)</div><div><br></div><div>Altura mínima frentista: 4 m</div><div><br></div><div>Altura máxima frentista: 11,50 m (PB + 3 pisos)</div><div><br></div><div>Altura máxima en bloques interiores: 11,50 m (PB + 3)</div><div><br></div><div>Altura máxima en centro de manzana: 6 m</div><div><br></div><div>FOS: 0,7</div><div><br></div><div>Estos indicadores permiten proyectar un desarrollo de planta baja y tres niveles, ideal para unidades residenciales, dúplex o pequeño edificio, dentro de un sector con demanda sostenida y excelente aceptación en el mercado.</div><div><br></div><div>Se trata de una ubicación equilibrada: residencial, consolidada, con servicios completos, pero a minutos del área central. Una oportunidad ideal tanto para desarrolladores como para quienes buscan invertir en una de las zonas más estables y buscadas de la ciudad.</div><div><br></div>
